25 YEARS OF EXCELLENCE
Weather: -
Thursday Nov 05, 2026
04:01:21pm
Weather: -
Thursday Nov 05, 2026
04:01:21pm
குடும்ப வன்முறை என்பது அடிப்பது அல்லது காயப்படுத்துவது மட்டுமே என்று நினைக்க வேண்டாம். சட்டப்படி பின்வருபவையும் குடும்ப வன்முறையாகவே கருதப்படும்:தொடர்ந்து அவமதித்தல் மற்றும் மிரட்டுதல்.மன உளைச்சல் ஏற்படுத்துதல்.பணம் அல்லது பொருளாதார சுதந்திரத்தைக் கட்டுப்படுத்துதல்.பாலியல் ரீதியாகக் கட்டாயப்படுத்துதல்.வரதட்சணை தொடர்பான கொடுமைகள்.உங்களுக்கு எதிராக நடக்கும் அநீதியை "சாதாரண குடும்பப் பிரச்சனை" என்று நினைத்து அமைதியாகச் சகித்துக் கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை.
ஒரு நபர் மற்றொருவருக்கு கடனாகப் பணம் கொடுத்து, அதை வாங்கிய நபர் திரும்பத் தர மறுக்கும் போது, காவல் துறையின் உதவியை நாடி குற்றவியல் வழக்குப் பதிவு செய்து அந்தப் பணத்தை வசூலிக்க முடியாது.உரிமையியல் வழக்கு (Civil Case):உரிய உரிமையியல் நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய முடியும்.குற்றவியல் வழக்கு (Criminal Case): பணத்தை வாங்கும்போதே ஏமாற்றும் எண்ணத்துடன் (Cheating Intent) செயல்பட்டிருந்தால் மட்டுமே குற்றவியல் வழக்குப் பதிவு செய்ய முடியும்.
புதிய வீடுகள், மனை விற்பனை பத்திரங்கள், அடமான ஆவணங்கள் போன்றவற்றை பதிவு செய்ய இனி கட்டணமின்றி இணையதளத்தில் பெறப்படும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) போதுமானது என பதிவுத்துறை தரப்பில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.முக்கியக் குறிப்பு: இந்நடைமுறை எந்த ஆவணங்களுக்கு, எந்த தேதியில் இருந்து, என்னென்ன நிபந்தனைகளுடன் பொருந்தும் என்பதை அதிகாரப்பூர்வ பதிவுத்துறை அறிவிப்பின் அடிப்படையில் உறுதி செய்த பிறகே இறுதி தகவலாக எடுத்துக்கொள்வது பாதுகாப்பானது.
வீட்டை வாடகைக்கு விடுபவரும், வாடகைக்கு எடுப்பவரும் கட்டாயம் எழுத்துப்பூர்வமான வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ள வேண்டும்.ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்வீட்டு உரிமையாளர் & வாடகையாளர் விவரங்கள்சொத்தின் முழு முகவரிமாத வாடகைத் தொகைமுன் பணம் (Security Deposit ) வாடகைக் காலம்மின்சாரம் / தண்ணீர் கட்டணம் யார் செலுத்துவது?ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் முன் வழங்க வேண்டிய நோட்டீஸ் காலம்இரு தரப்பினரின் கையொப்பம் மற்றும் சாட்சிகள்சரியான வாடகை ஒப்பந்தம் எதிர்கால சட்டப் பிரச்சினைகனைத் தவிர்க்க உதவும்.
இது கிரிமினல் அல்ல , சிவில் Nature !சட்டப்படி உங்கள் உரிமைகள் என்ன?சட்ட விழிப்புனர்வு பதிவு உங்கள் பாதுகாப்பிற்காக1.இது என்ன வழக்கு?Tenant வீட்டை காலி செய்யமறுத்தால் அது CIVIL DISPUTE ஆகும். Criminal Case அல்ல.2.ஏன் Civil Nature? Landlord மற்றும் Tenant இடையேயான உறவு Rent / Lease Agreement மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இது ஒப்பந்த அடிப்படையிலான உரிமை சிக்கல்( Contràctual Dispute ).3.Police என்ன செய்யும்?Police நேரடியாக tenant- ஐ வெளியேற்ற முடியாது.அது அவர்களின் அதிகாரம் (அதிகமாக civil matter).Forcefully வெளியேற்றுவது சட்டவிரோதம்!4.Owner - க்கு என்ன வழிகள்.Eviction Suit ( Possession Recovery Case )Rent Control Act கீழ் Petition.Arrears of Rent Claim (வாடகை நிலுவை இருந்தால் )5.Court என்ன செய்யும்?Tenant- க்கு Notice அனுப்பப்படும்.இரு தரப்பும் கேட்கப்படும்Agreement & Proof பார்க்கப்படும்.Owner - க்கு Possession Order கொடுக்கப்படும்.முக்கியம் Tenant - ஐ force பண்ணி வெளியேற்றுவது சட்டவிரோதம்.Electricity / Water Cut பண்ணுவது illegal. தானாக tala மாற்றுவது குற்றம்.Proper Court Procedure மட்டுமே செல்லுபடியாகும்.சுருக்கமாக வீட்டை Vacate செய்யவில்லையென்றால் அது civil case.உரிய தீர்வு - Eviction Suit in Civil Court / Rent Control Court சட்டத்தை அறிந்து உரிமையுடன் வாழுங்கள்.
சொத்து வாங்கும் முன் 'EC' (Encumbrance Certificate - வில்லங்கச் சான்று) இல் எந்தப் பிரச்சனையும் இல்லை என்பதால் மட்டும், அந்த சொத்தின் தலைப்பு (Title Clear) உறுதியானது என்று சொல்லிவிட முடியாது.சொத்து வாங்குவதற்கு முன் கவனிக்க வேண்டியவை:தாய் ஆவணங்கள் (Parent Documents): முதலில் முந்தைய ஆவணங்களை முழுமையாகப் பார்க்க வேண்டும்.அடிப்படை ஆவணங்கள்: பட்டா, எப்.எம்.பி (FMB), சர்வே எண் மற்றும் எல்லைகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.முந்தைய பத்திரங்கள்: Sale Deed, Settlement Deed, Partition Deed போன்ற முந்தைய ஆவணங்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.வழக்குகள்: சொத்தின் மீது ஏற்கனவே வழக்கு, அடமானம் (Mortgage) அல்லது வேறு ஏதேனும் உரிமைப் பிரச்சனை உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
NOTICE வந்தால் மட்டும் செல்ல வேண்டும் வாய்மொழி அழைப்புக்கு உடனே செல்ல வேண்டிய அவசியம் இல்லை. 41A BNSS படி Written Notice கட்டாயம்.பெண்கள் வீட்டிலேயே விசாரணைக்கு உரிமை உண்டு இரவு 6 மணிக்கு மேல், காலை 6 மணிக்கு' முன் பெண்களை Station கூப்பிட கூடாது.வக்கீலுடன் செல்லலாம் உங்கள் உரிமைகளை பாதுகாக்க வக்கீலுடன் செல்வது முக்கியம். அடிப்படை உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படும் சட்டப்படி மட்டுமே விசாரணை நடத்தப்பட வேண்டும்.
ஒருவரின் தாத்தாவின் பெயரில் இருந்த சொத்து, தாத்தா இறந்த பின்னர் சட்டப்படி அவரது மகனுக்கு (அதாவது, பேரனின் தந்தைக்கு) சென்றிருந்தால், அந்தச் சொத்து பொதுவாக அவரது தனிப்பட்ட சொத்தாகக் கருதப்படலாம்.அந்தச் சொத்து பரம்பரைச் சொத்து அல்லது கூட்டுக் குடும்பச் சொத்து என்பதை நிரூபிக்க முடியாத நிலையில், பேரன் அந்தச் சொத்தை தனது தாத்தாவின் சொத்து என்ற காரணத்தால் மட்டும் அதில் உரிமை கோர முடியாது.சொத்து தொடர்பான உரிமைகள் பல்வேறு சட்ட விதிகள் மற்றும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். எனவே, குறிப்பிட்ட வழக்கில் சட்ட ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்.
இந்திய வாரிசுரிமை சட்டம் , 1956 (Hindu Succession Act, 1956) படி,ஒருவர் உயில் (Will) எழுதாமல் இறந்தால், அவருடைய சொத்துக்கள் சட்ட வரிசைக்குதக்கவர்சுகளுக்கு செல்லும். முதலில் முதல் நிலை வாரிசுகள் (Class-1 Heirs)மனைவி,மகன்,மகள்,தாய்இந்த முதல் நிலை வாரிசுகள் யாரும் இல்லையெனில்...முதல் நிலை வாரிசு ஒருவர் கூட உயிருடன் இருந்தால், இரண்டாம் நிலை வாரிகளுக்கு உரிமை ஏற்படாது. அடுத்து | இரண்டாம் நிலை வாரிசுகள் (Class-II Heirs)தந்தை,சகோதரர்,சகோதரி,சகோதரரின் குழந்தைகள்சகோதரியின் குழந்தைகள்,பிற உறவினர்கள்சட்ட வரிசைப்படி சொத்து அவர்களுக்கு செல்லும்.சொத்து உரிமை பெற இரண்டாம் நிலை வாரிசு சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate) பெறுவது அவசியம்.
பெற்றோருக்கு ஒரே மகனாக இருக்கும் கணவரை, அவரது பெற்றோர்களிடம் இருந்து பிரிந்து தனிக்குடித்தனம் செல்லுமாறு மனைவி தொடர்ந்து வற்புறுத்துவது குறித்து சென்னை உயர் நீதிமன்றம் கருத்து தெரிவித்துள்ளது.திருமணத்திற்கு முன்பே கணவர் தனது பெற்றோருக்கு ஒரே மகன் என்பதும், அவர்களை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டிய பொறுப்பு இருப்பதும் மனைவிக்கு தெரிந்திருந்தது என நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டதாக தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.மேலும், திருமண வாழ்க்கையில் ஒருவர் மற்றொருவரின் கட்டளைக்கு மட்டுமே உட்பட்டு வாழ முடியாது என்றும் நீதிமன்றம் கருத்து தெரிவித்துள்ளது.📌 இந்தக் கருத்து ஒரு விவாகரத்து வழக்கில் நீதிமன்றத்தால் தெரிவிக்கப்பட்டதாக கூறப்படுகிறது.
